اشتري شقتك
شركة بوديارتي ايجيبت للتطوير العقاري والتشطيبات والديكورات اشتريت شقتك وعايز تشطبها ومحتار قدامك اختيارين علشان تبدأ في التشطيب
إختیار الاول :
اول اختيار : انك تجيب مهندس يشطب لك الشقه واتفاق معاه بيكون يا اما على نسبة إشراف محدده على إجمالي تكلفة الشقه والنسبة ديه بتكون بداية من 10 % لحد 30 % . أو رقم محدد المهندس هياخده على دفعات في أوقات محدده متوزعة على مراحل التشطيب مقابل انه هينفذلك البنود اللي اتفقتوا عليها
والاهم العقد ثم العقد ثم العقد عشان متختلفوش في حاجه
بعد كدة
وفي حالة انك جبت مهندس بترتاح من هم الصنایعیه ومشاكل الشغل والاستلام و حساب الصنايعيه وطلباتهم وانك كل شوية بتسيب شغلك عشان تروح تبص على شقتك او فيلتك + أن المهندس هيوفرلك كتير بعكس مانتا متخيل
وهنقولكم ليه بعدين
ثاني إختيار : انك بتختار الطريق الأصعب ولكن بيكون ممتع لأن تجربته هتكون مختلفة بالنسبالك وهو انك تشطب شقتك بنفسك ودة اللى هنشرحهولك بالتفصيل بعد كدة وهنساعدك
فيه.
بس تعالي دلوقتي نتكلم سواء هتشطب مع نفسك او هتجيب مهندس يشطبلك شقتك : طب ليه لازم تعرف في الأول ؟ لأنك ممكن في وسط الشغل تكتشف انك صرفت في الأول فلوس كتير ومعاكش تكمل الشغل وكان ممكن توفر في
لازم لازم لازم تكون عارف تقريبا كدة تكلفة شقتك هتكون کام هل دة سهل تعمله ؟ أه سهل .
ازاي بقي تحسب شقتك هتتكلف کام ؟؟ تعالي أقولك
الطريقة الأولي انك بتشوف حاجه اسمها متوسط متر التشطيب في السوق دلوقتي كام ؟ وتضربه في مساحة شقتك الفعليه ... متر التشطيب حاليا متوسطة2000 جنيه للمتر
يعني لو شقتك 170 م 2 = يعني حوالي 340 ألف . خلي بالك دة المتوسط .. ممكن توفر شوية في حالة جبت سيراميك رخيص او نوع دهانات أرخص من المتوسط .
وبالتالي هتقدر توفر والطريقة ديي مش بتكون محبذة انك تستعملها لانها مش دقيقة
الطريقة التانيه :
بتجيب متر وتروح شقتك وتبدأ تقيس مسطح كل فراغ عندك ومحيطه مضروب في ارتفاع المكان وتكتب جنب كل فراغ مساحة الأرضية والحوائط وتبدأ تشوف في كل مكان هتعمل
فيه إيه ...
مثلا الريسيبشن : مساحة الأرضية 40 م 2 ومحيطه 50 متر طولي مضروب ف 3 م ارتفاع الدور .. يعني حوائط الريسبشن متر مربع 150 ...
تشوف هتتفق مع الصنايعي على كام متر للدهانات وتضربه ف في السعر اللي هيقولك عليه .. هتعرف تكلفة البند دة
كمصنعية بس
أما لو عايز تعرف الخامات و .. فهتشوف انتا هتستخدم دهانات نوع إيه وبتسأل الصنايعي المتر من النوع ده هيتكلف کام تقريبا وتضرب في مساحة الحوائط عندك .. هتعرف تكلفة الخامات من البند دة .. و متنساش تزود سعر النقل ولو انتا في دور عالي تخلي بالك انك هتجيب حد يطلعلك الخامات فوق وتعمل كدة في كل بند . مع العلم ان فيه بنود بتتحسب بالمتر المربع مضروب في سعر المتر الواحد زي الدهانات والارضيات والالوميتال او بالمتر الطولي ..كل مترطولي تکلفته كذة ودة بيكون مثلا ف وزر الرخام والسيراميك او تركيب الكرانيش الجاهزة "
في وزر الرخام والسيراميك او ترکیب الكرانيش الجاهزة'
الفيوتك
وفيه حاجات بالمقطوعية : زي السباکه و مرمات المحاره مكان تكسير الكهربائي
او بالعدد: زي شغل الكهربا و الابواب وكل بند بتحسب مصنعيته لوحده وخاماته لوحده ... وتبدأ تسأل وتدور عشان میتضحکش عليك ولكن خلي بالك من
حاجه مهمه
من السعر العالي أوي أو السعر القليل .. مثال : متوسط سعر الدهانات جودة كويسة ومراحل مظبوطة
من 35-20 جنيه للمتر . لو لقيت حد ب 12 جنيه للمتر يبقي مش هيطلعلك جودة كويسة ومش هيعمل المراحل المظبوطة .
في الأخر هيبقي عندك إجمالي تكلفة المصنعيات ودة مش هيتغير. واجمالي الخامات ودة ممكن يتغير باختلاف سعر السوق او الخامة اللي هتشتريها .
والبوست اللي جاي هنبدأ معاكم بند بند من الألف للياء وازاي انتا كعميل مش مهندس بتشطب شقتك مبتضحكش عليك وانتا بتستلم من الصنايعي وايه الخامات ف كل بند كخامة كويسة وسعر كويس .
واللي عنده أي سؤال يتفضل يبعتهولنا واحنا
هنجاوبكم عليه او يكتبه ف كومنت واحنا هنرد عليه
يمكنك الاتصال بنا للاستفسار او مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني أو مراسلتنا عبر الواتساب
budiartycontracting@gmail.com
م/ فولي الجالي
01004111144
تعليقات